О продаже заемщиком ипотечного жилья

Советом Федерации 05.06.2024 одобрен принятый депутатами Государственной Думы РФ закон, который позволяет ипотечному заемщику самостоятельно продать заложенную квартиру, если он не может выплачивать кредит.

В законе уточняется, что если заемщик решил самостоятельно продать ипотечное жилье, то сначала он должен уведомить об этом банк, в залоге у которого находится недвижимость. Если никаких ограничений для этого нет, то в течение десяти рабочих дней банк должен согласовать процедуру.

Кредитор вправе отказать в продаже только в строго определенных случаях, указанных в законе (например, если запущена процедура банкротства). 

Банк устанавливает минимальную цену и предельные сроки продажи недвижимости. Если цена окажется выше задолженности, то разница останется у заемщика.

Самостоятельная продажа возможна в течение всего срока действия ипотечного договора.  Кредитор в установленный период продажи не имеет права обращать взыскание на залог, но может помочь заемщику с его реализацией.