О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу

С 1 марта 2025 года действует федеральный закон № 186-ФЗ. Он регулирует строительство частных домов по договору подряда с использованием эскроу-счета.

Подготовительный этап:

По закону подрядчики, которые строят частные дома через эскроу, обязаны размещать информацию о себе на портале https://строим.дом.рф/

Перед регистрацией нужно:

- создать учетную запись организации на Госуслугах;

- назначить сотрудников, которые будут работать с порталом;

- добавить этих сотрудников в личный кабинет организации.

Первый этап: регистрация на строим.дом.рф

Чтобы зарегистрироваться на портале, нужно:

- войти через аккаунт организации на Госуслугах;

- заполнить данные о компании:

            - информация об организации;

            - ответственные лица;

            - сведения о банкротстве (если есть).

После проверки подрядчику присваивается уникальный код.

Важно: если заполнить расширенную информацию, можно получить отметку «Расширенный профиль».

Второй этап: размещение проекта дома на портале.

В личном кабинете подрядчика нужно заполнить:

- общую информацию о проекте;

- основные характеристики дома;

- сметный расчет.

Также нужно прикрепить файлы: рендеры, планировки и другие материалы.

После модерации проекту присваивается уникальный код, и он появляется в разделе «Каталог проектов строительства».

Важно: подрядчик может размещать любое количество проектов.

Третий этап: добавление договора.

После подписания договора с заказчиком нужно внести данные:

- о сторонах договора;

- о доме (объекте строительства);

- о земельном участке;

- о цене договора;

- о порядке оплаты;

- другую информацию по требованиям закона.

Это делается в личном кабинете в разделе «Сделки».

Четвертый этап: открытие эскроу-счета.

Подрядчик вместе с заказчиков выбирает банк, где будет открыт эскроу-счет.

Для этого нужно:

- подать заявку в банк;

- вместе с заказчиком предоставить документы;

- подписать трёхсторонний договор (банк+заказчик+подрядчик).

Важно: у каждого банка могут быть свои требования. Обычно нужны заявление и договор подряда. Лучше заранее уточнить список документов в выбранном банке.

Пятый этап: регистрация дома.

После завершения строительства дом нужно:

- поставить на кадастровый учет;

- зарегистрировать право собственности.

Это может сделать заказчик или подрядчик.

Совет: заранее пропишите в договоре, кто отвечает за этот этап, и добавьте штрафы за нарушение сроков.

Шестой этап: получение денег с эскроу.

Чтобы банк перевел деньги подрядчику, нужно:

- в личном кабинете на строим.дом.рф указать, что строительство завершено, и загрузить выписку из ЕГРН;

- передать в банк информацию о регистрации права собственности заказчика на дом.

После этого банк в течение 5 рабочих дней раскрывает эскроу-счет подрядчику.

Больше информации на сайте https://дом.рф/